Články

Ako prenajať byt bez realitnej kancelárie

Chystáte sa na prenájom bytu na vlastnú päsť? Neviete ako začať? Na čo si dať pozor? Prenájom nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie môže byť veľmi zaujímavým zhodnotením vašich úspor. Napriek tomu aj tu je veľmi dôležitý nezanedbať prípravu a pripraviť sa predovšetkým nepriestrelnú nájomnú zmluvu. Ale poporiadku. Akonáhle máte k dispozícii voľný byt, je potrebné ho najprv dostatočne nafotografovať vo vhodnom čase s dostatkom slnečného svitu. Z miestností odstráňte prebytočné osobné veci, nech byt vyzerá vzdušne, priestranne a je ihneď pripravený k nasťahovaniu.
 


 
Dlhodobí nájomníci majú vždy radšej prenájmy bytov, ktoré sú nezariadené a môžu si ich tak zariadiť sami presne podľa svojho gusta. Potom vytvorte inzertnú ponuku, v ktorej dostatočne opíšete vybavenie bytu, okolitú lokalitu a ďalšie možnosti vrátane služieb, občianskej vybavenosti a dostupnosti do centra. Akonáhle inzerát umiestnite na realitné servery, začnú sa na vás rútiť prvé telefonáty. Dohodnite si niekoľko osobných stretnutí s vhodnými kandidátmi a pripravte sa na prehliadky bytu. Tu vám už nezostáva než dať na prvý či druhý dojem a vybrať si niektorého z uchádzačov.

Pozor na nájomnú zmluvu

Kľúčovým dokumentom, ktorý zastrešuje váš prenájom je nájomná zmluva. Tú si nechajte vypracovať skúseným advokátom a skontrolujte si, že obsahuje všetky identifikačné údaje o oboch stranách, označenie bytu a jeho príslušenstva vrátane rozsahu ich užívania, spôsob výpočtu nájomného, spôsob výpočtu ceny za služby spojené s užívaním bytu ako je internet, elektrina, plyn, teplo, voda a podobne a spôsob ich platby. Nezabudnite na vratnú kauciu, ktorá je už dnes povinná zo zákona a spravidla dosahuje výšky jedného až troch nájmov, ďalej na platbu opráv, poistenie zodpovednosti a zákaz alebo povolenie podnikania v byte a správanie domácich zvierat. Zmluvu potom uzavrite vždy na dobu určitú. Poistíte si tak svoj prenájom pred problémovými neodsťahovateľnými nájomníkmi.

Category : Články

Fotografie ako dekorácia? Určite!

Je veľa vecí, ktoré môžu poslúžiť ako dekorácia. A fotografie sú určite jednou z nich. U fotografií však platí, že nie sú len nejakým obyčajným doplnkom, ale majú okrem skrášľujúce funkcie aj ďalší prínos. Preto sa tiež stále častejšie objavujú ako prostriedok na vylepšenie bývania, čo možno poznáte aj zo svojej vlastnej skúsenosti.
 


 
Fotografie môžu byť osobné, kedy nám pripomínajú napríklad nádherné chvíle, čo sme zažili, prípadne rôzne akcie alebo ľudí. Hodnota fotografií tohto typu je pritom pre každého rôzna. Pre niektorých môže byť až nevyčísliteľná au takých diel potom zvyčajne platí, že nie je ani tak podstatné spracovanie, ako skôr zachytená situácia. Rovnako tak tomu môže byť aj u rôznych autogramov známych hercov, športovcov či spevákov.
 
Na druhej strane sú potom fotografie umelecké, ktoré môžu taktiež zachytávať konkrétnych ľudí, ale okrem toho aj rôzne výjavy z miest, prírody či ďalších prostredia. U týchto dekorácií ide predovšetkým o spracovanie, a preto ich môžeme uvidieť často v lepšej kvalite a napríklad iv čiernobielom či inom prevedení.
 
Fotografie môžu byť orámované, ale svoje čaro majú aj bez rámu. Konkrétne výber a spracovanie by sa malo odvíjať od miesta, kde bude fotografia umiestnená. Dobrú súhrou s prostredím možno umocniť pôžitok z fotografie, na opačnú stranu ale môžeme tiež dielo urobiť nezaujímavým a nudným, čo bývanie už toľko neprospeje. Preto je dobré umiestnenie premyslieť.
 
Ďalším prínosom fotografií je potom tiež to, že sa často stávajú predmetom debát. Takže s každou návštevou si budete mať určite čo povedať, čo je niekedy tiež podstatné, aby sme mali nejaký začiatok.

Ak ste teda ešte váhali, či máte oprášiť niektoré svoje fotografie, ku ktorým máte citový vzťah, tak teraz už viete. Rozhodne áno. Je škoda, aby boli v šuplíku. Buď ich môžete nechať prepracovať do lepšej kvality či spracovania, alebo aj tak, ako sú, ich môžete s pomocou pekných rámčekov vystaviť. Bývanie má byť predsa aj zábavou.

Category : Články

Prehľad inzertných serverov na Slovensku

Predaj nehnuteľností a ich nákup sú neoddeliteľnou súčasťou našich životov. Ide o už tradičné etapu mnohých ľudí, ktorí sa snažia si polepšiť, či už finančne, dispozične, alebo polohovo. Nájsť vhodné reality a mať dostatočný prísun cenných informácií je mnohokrát rozhodujúcim faktorom pri výbere. Rovnaké to potom je, keď sa ocitnete na druhej strane a chcete za najvýhodnejšiu cenu vzhľadom na rýchlosť predať svoj byt alebo dom. Poďme sa spoločne pozrieť na inzerciu nehnuteľností vo virtuálnej podobe, ktoré sa nachádzajú na Slovensku. Medzi najznámejšie servery s inzerciou nehnuteľností bezpochyby patrí topreality.sk, kde sa môžu na tvorbe obsahu podieľať jednak realitné kancelárie, tak aj sukromé osoby. Inzercia nehnuteľností je tu prehľadná a najobsiahlejšia. O predaji predovšetkým rozhoduje poloha a cena ponúkanej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti patria k najdôležitejším komoditám vôbec. Celý život prichádzame do styku s možnosťou jej predaja alebo nákupu.
 


 
Inzercia nehnuteľností sa potom stáva jedinou možnosťou, ako dať vedieť ostatným, že predávate. Ďalším príjemne ladeným serverom s vysokou návštevnosťou je reality.bazos.sk, kde natrafíte na zmiešanú Česko – Slovenskú ponuku jednotlivých realít. Záleží iba na vás, o aký typ máte záujem. Inzercia nehnuteľností je povolená od samotného stavebného pozemku, až po niekoľkoposchodové domy. Reality môžete tiež ponúknuť na rýdzo slovenské portáli zoznamrealit, kde získate oveľa rýchlejšie odpoveď, ako je tomu na zmiešaných portáloch, kde sa slovenskou inzercia stávajú skôr doplnkom.
 


 
Veľmi kvalitné inzercia môžete vkladať aj na x-reality.sk a reality.sk. Ide o ďalší z radov bezplatných projektov, kde sa po krátkej registrácii dostanete do priameho vkladania neobmedzeného množstva realít. Každý má však možnosť si za minimálny poplatok nechať svoju inzerciu zviditeľniť. Reality sa tak stanú viac na očiach ostatným návštevníkom.
 
Registrace do katalogů

Category : Články

Investícia do nehnuteľností znamená istotu

nehnutelnosti-spanielsko

Investícia do nehnuteľností znamená istotu. Ak sa nad tvrdením v nadpise nášho článku zamyslíte, určite vás napadne, že sa jedná o veľa odvážne tvrdenie. Žiadna investícia nikdy neznamená absolútnu istotu, riziká existujú vždy, navyše nemožno paušalizovať. Rolu hrá do akého typu nehnuteľnosti chceme investovať, v akej lokalite, v akej dobe … Faktorov, ovplyvňujúcich úspešnosť investície je aj pri nehnuteľnostiach celá rada.

Napriek tomu stále platí, že investície do nehnuteľností patria medzi tie bezpečnejšie. Investovať môžeme do kúpy pozemku, bytu, domu alebo napríklad fondu nehnuteľností. Ďalšou otázkou je, kde chceme investovať. Rozhodovať sa budeme medzi nákupom na domácom trhu a investíciou do nehnuteľnosti v zahraničí. V oboch prípadoch potom dôležitú úlohu hrá ešte konkrétna lokalita.

Kúpy nehnuteľnosti na Slovensku berieme ako povedzme štandardné. Ešte než sa k všeobecnej problematike investícií do nehnuteľností vrátime, poďme si bližšie predstaviť alternatívu nákupu nehnuteľností v zahraničí.

Pre Slovákov to najmä po vstupe do Európskej únie nie je nič zložitého. Výhodou je v každom prípade diverzifikácia vášho investičného portfólia. Predstavte si, že žijete v niektorej z krajín najviac zasiahnutých ekonomickou krízou. V prípade, že ste investovali v čase realitného boomu iba do nehnuteľností v krajine, kde došlo k výraznému prepadu cien, môže byť vaša investícia najmä z krátkodobého hľadiska a v prípade nutnosti rýchleho generovania cash flow problematická. V prípade investície vo viacerých krajinách tieto riziká môžete eliminovať. Napr. Rakúsko nezaznamenalo ani v čase krízy žiadne výrazné prepady cien, aj dvojciferným číslom rástla hodnota nehnuteľností vo vybraných svetových metropolách.

Zahraničné nehnuteľnosti ale môžu byť lákavé aj pre malých investorov. Tí majú zaistené bývanie na Slovensku a obzerajú sa po tzv. druhom bývaní. Najväčšiemu záujmu sa potom u nich logicky tešia nehnuteľnosti pri mori a v Alpách. Žiadané sú nehnuteľnosti vo Francúzsku, Rakúsku, Taliansku, Chorvátsku, Švajčiarsku, Španielsku, ale aj v Karibiku, na Floride, alebo napríklad na Mauríciu.

Pri väčšine týchto nehnuteľností ich majitelia využívajú model čiastočného užívania pre vlastnú potrebu a ďalšieho prenájmu. Čo to znamená v praxi? Majiteľ nehnuteľnosti si zvolí dobu, napr. štyri týždne v roku, keď nehnuteľnosť sám využíva. Po zvyšok roka sa o ňu stará špecializovaná spoločnosť, ktorá okrem správy nehnuteľnosti zaisťuje aj jej ďalší prenájom. Týmto spôsobom možno bežne dosiahnuť výnos v rozmedzí medzi 3 až 8% ročne, čo v porovnaní napríklad s termínovanými vkladmi znamená podstatne lepšie čísla. V prípade niektorých projektov navyše ako bonus môžete získať dovolenku zadarmo. Spoločnosť, ktorá vašu nehnuteľnosť spravuje vám de facto umožní výmenu časti času užívania vašej nehnuteľnosti s niektorým z ďalších majiteľov v iných lokalitách. Aj keď vlastníte nehnuteľnosť v Taliansku, v zime môžete vyraziť napríklad na lyžovanie do Savojských Álp, na jar sa vydať spoznávať krásy Paríža a za slnkom potom vyraziť napríklad na španielske pobrežie Costa del Sol alebo na Guadeloupe.

Ale vráťme sa ešte k nákupu nehnuteľností všeobecne. Tie môžu predstavovať bezpečnú ochranu úspor pred infláciou a relatívne málo rizikovú investíciu, ktorá pritom ponúka solídne zhodnotenie. Dôvodom, prečo investícia do nehnuteľnosti predstavuje pre mnoho ľudí istotu je aj to, že sa jedná o majetok, na ktorý si môžete tzv. siahnuť. Je to reálny majetok a nie len nejaký zdrap papiera, na ktorom máte akési potvrdenie o vlastníctve napr. cenných papierov.

V zásade rozlišujeme dva základné princípy, ako na nehnuteľnostiach zarobiť. Prvý, úplne prozaický, je lacno kúpiť a následne so ziskom predať. V takom prípade sa jedná o zhodnotenie ceny nehnuteľnosti. K tomu môže dôjsť jednak v čase (vývojom cien na realitnom trhu), jednak môžeme do nehnuteľnosti investovať a tak zvýšiť jej hodnotu pre následný predaj. Ale pozor, všetko nie je tak jednoduché, ako sa na prvý pohľad zdá. Nie je totiž vôbec ťažké kúpiť nehnuteľnosť lacnejšie, drahšie ju predať a napriek tomu prerobiť. Pri kalkulácii je potrebné brať do úvahy aj ďalšie súvisiace náklady, ako sú dane (daň z prevodu nehnuteľností, daň z príjmu, …), náklady za sprostredkovateľské služby realitnej kancelárie (ak nebudete predávať cez realitnú kanceláriu tak na právne služby, inzerciu nehnuteľnosti, …) atď.

Druhou základnou možnosťou je inkasovanie výnosov z prenájmu nehnuteľnosti. Pri stredne a dlhodobom vlastníctve nehnuteľnosti je potom ideálna kombinácia oboch spôsobov. Investícia do nehnuteľností nie je vhodná pre prípad, keď predpokladáte, že budete potrebovať svoje peniaze rýchlo k dispozícii. Prípadný predaj nehnuteľnosti bude vždy nejakú dobu trvať.

www.weichert.cz

Category : Články

Nákup nehnuteľnosti u našich susedov

nehnutelnosti-rakusko

Ešte pred pár rokmi by sa to zdalo nemysliteľné. Dnes to je realita. Slováci vo veľkom nakupujú nehnuteľnosti v susednom Rakúsku. Zatiaľ čo predtým cudzinci zo západu nakupovali u nás, teraz je situácia diametrálne odlišná a Slováci, v dobrom slova zmysle, oplácajú cudzine rovnakou mincou.

Záujem o nehnuteľnosti v Rakúsku sa delí do dvoch hlavných prúdov. Tým prvým sú nehnuteľnosti v blízkosti hraníc so Slovenskom. Vo chvíli, keď sa Slovensko stalo členským štátom Európskej únie a spolu s hraničnými kontrolami zmizli aj niektoré byrokratické a legislatívne prekážky, začali Slováci osídľovať pohraničné obce v Rakúsku i Maďarsku. A vysvetlenie je úplne prosté. Do Bratislavy je to čo by kameňom dohodil a ceny sú veľmi lákavé. Za starší dom v rakúskej dedine zaplatíte menej, ako za byt v Bratislave. A to je argument, na ktorý mnoho ľudí počuje. Život vo veľkomestskom sídlisku vymenili za pokojné vidiecke bývanie a do Bratislavy a ďalších miest dochádzajú za prácou. Neplatí už ani to, že by v Rakúsku boli vyššie životné náklady. Ceny potravín a pohonných hmôt sa počas posledných dvadsiatich rokov značne zrovnali.

Druhou skupinou nehnuteľností, na ktoré sa sústredí pozornosť Slovákov, sú domy a apartmány v Alpách. Teda nehnuteľnosti pre tzv. druhé bývanie. Ponuku rekreačných nehnuteľností nájdete napr. na portáli Reality Rakúsko. Alternatívou môžu byť samozrejme aj alpské reality vo Švajčiarsku, Taliansku alebo Francúzsku. U nich je to ale už predsa len o niečo komplikovanejšie s dopravnou dostupnosťou. A v čom vlastne tkvie čaro alpských nehnuteľností?

Alpy ponúkajú lepšie lyžiarske podmienky ako tuzemské zimné centrá vrátane možnosti lyžovania na ľadovcoch. Môžete sa preháňať po zjazdovkách vo vyhlásených alpských strediskách, ktoré pravidelne hosťujú prestížne preteky Svetového pohára i majstrovstvá sveta v alpskom lyžovaní, o zimných olympijských hrách ani nehovoriac. Ďalším argumentom hovoriacim pre Alpy je vysoká úroveň služieb, ktorá je štandardom nielen v útulných krčmičkách a horských chatách, ale všeobecne.

Len si predstavte: rozhodnete sa vyraziť napríklad na predĺžený víkend na lyžovačku do Álp. Pomocou internetu alebo mobilného telefónu na diaľku zapnete kúrenie vo svojom apartmáne, aby ste ho mali po príchode útulne vyhriaty. Potom, čo dorazíte na miesto a zaparkujete auto v podzemnom garážovom státí patriacim k vášmu apartmánu, zájdete niekam na dobrú večeru a potom si pri poháriku vína pustíte nejaký dobrý film. Nastavte budík a ráno hneď po raňajkách môžete vyraziť na svah. Rad rezidenčných projektov so ski apartmánmi je koncipovaný tzv. ski-in/ski-out, čo znamená, že je od domu prístup na lyžiach priamo k zjazdovke či lanovke.

Investícia do rakúskych nehnuteľností môže byť veľmi výhodná. V Rakúsku, ako v jednej z mála krajín sveta, sa ekonomická kríza v cenách nehnuteľností prakticky nijako neprejavila. Ceny kvalitných nehnuteľností v rakúskych Alpách v posledných rokoch zostali stabilné alebo vykazovali mierny rast. Okrem vlastného zhodnotenia nehnuteľnosti v čase navyše vlastníci nehnuteľností často inkasujú zaujímavý výnos z ich ďalšieho prenájmu. Svoj dom či apartmán využívajú pre vlastnú potrebu niekoľko týždňov v roku a pre zvyšok roka sa o nehnuteľnosť postará špecializovaná firma, ktorá zabezpečí jej ďalší prenájom.

frontdoor.cz

Category : Články

Slováci podľahli kúzlu nehnuteľností na Jadrane

nehnutelnosti-chorvacko

V súčasnosti je dovolenka v Chorvátsku pre rad Slovákov takmer každoročným rituálom. Jazdia sem pravidelne, niektorí aj viackrát do roka, často sa vracajú na svoje obľúbené miesta. Do rovnakého kempu, hotelu či apartmánu. Chorvátsko sa pre nich stalo doslova druhým domovom. A s tým súvisí aj nový trend.

Tak, ako si Slováci predtým kupovali druhé (víkendové) bývanie na vidieku a na horách, teraz mnohí z nich investujú napríklad do nákupu vlastného apartmánu alebo domčeku v Chorvátsku. Ak si chcete urobiť predstavu o ponuke nehnuteľností, môžete sa pozrieť na databázu na webe Reality Chorvátsko.

Najvýhodnejší bol nákup nehnuteľností po tom, čo na Balkáne utíchla vojna, ktorá skončila rozpadom Juhoslávie na niekoľko samostatných štátov. Sumy, za ktoré tu vtedy bolo možné zaobstarať nehnuteľnosti a pozemky sú z dnešného pohľadu až neuveriteľné. V posledných rokoch ceny pomerne výrazne stúpli, ale aj tak je možné naraziť na výhodné ponuky. Luxusné domy v prvej línii pri mori v top lokalitách ako je Dubrovník alebo Makarská si však nijako nezaostávajú s cenou nehnuteľností v Španielsku alebo napríklad na Azúrovom pobreží.

Zatiaľ čo predtým bolo nutné pre nákup realít zakladať právnickú osobu so sídlom v Chorvátsku, od roku 2009 tu Slováci ako občania Európskej únie môžu priamo nadobúdať nehnuteľný majetok.

Financovanie nákupu nehnuteľnosti

Ak nechcete nákup nehnuteľnosti v Chorvátsku platiť takzvane “v hotovosti”, môžete zvoliť medzi dvoma základnými možnosťami. Tou prvou je hypotéka od slovenskej banky. Vzhľadom na to, že nákup nehnuteľnosti v zahraničí má svoje špecifiká, je najlepšie navštíviť pobočku vášho bankového ústavu alebo zavolať svojmu privátnemu bankárovi a dohodnúť sa na konkrétnych podmienkach. Je ale potrebné počítať s tým, že slovenská banka bude požadovať ručenie inou nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na území Slovenskej republiky.

Vo väčšine krajín Európskej únie by sa ako ďalšia možnosť ponúkala hypotéka od miestnej banky. Chorvátsko by do EÚ malo vstúpiť v budúcom roku, v každom prípade však zatiaľ platí stav, že chorvátske banky hypotekárne úvery cudzincom neposkytujú. Ak by ste ale nehnuteľnosť ešte len stavali, otvára sa vám ďalšia možnosť. Tou je založenie chorvátskej právnickej osoby – obdoby našej spoločnosti s obmedzeným ručením a na tú by už nemal byť problém hypotéku od chorvátskej banky získať. Ak budete chcieť nehnuteľnosť vlastniť ako fyzická osoba, potom si dom od svojej spoločnosti následne odkúpite.

Na čo si dať pozor

Chorvátsky realitný trh má svoje špecifiká a pri nákupe nehnuteľnosti sa oplatí byť nadmieru opatrný. Oplatí sa nákup uskutočniť cez špecializovanú realitnú spoločnosť, pretože pri nákupe na vlastnú päsť alebo cez niektorého z miestnych realitných maklérov hrozí, že o svoje peniaze prídete. Dôvodom je, že mnoho nehnuteľností boli postavené na čierno, alebo im chýba dôležite povolenie či potrebná dokumentácia. V prípade najhoršieho scenára by sa vám potom mohlo stať, že budete sledovať, ako na váš pozemok prichádza ťažká technika, ktorá na vaše náklady búra vašu vysnívanú nehnuteľnosť. V tomto prípade sa preto skutočne oplatí urobiť nákup cez realitnú spoločnosť špecializovanú na nákup zahraničných realít, ktorá nehnuteľnosť vopred dôkladne preverí.

christies.cz

Category : Články

Ako postupovať pri hľadaní nehnuteľností

Nájsť miesto pre domov svojej rodiny nie je vždy jednoduché. Pri tomto výbere treba totiž brať ohľad na množstvo vecí. Treba myslieť na to aký typ bývania vaša rodina potrebuje, aká veľkosť obytného priestoru by vám vyhovovala a v neposlednom rade aj na to, v akom meste by sa mal dom či byt nachádzať. Práve tieto atribúty treba premyslieť.

TIP: Inzertný realitný server byty Ostrava pronájem ponúka širokú ponuku bytov. Byty na predaj aj prenájom, výmena, dražba.

Ste napríklad zo stredného Slovenska a máte tu aj prácu, no uvažujete o zmene bydliska? Tak si musíte odpovedať na otázku ako chcete bývať – či je pre vás dôležitá blízkosť práce alebo skôr atmosféra mesta a jeho vybavenie.

Ak preferujete bývanie priamo v meste, kde pracujete, tak nemáte problém s výberom. Ak teda napríklad pracujete v Lučenci, tak je na čase začať s hľadaním vhodného ubytovania. Máte viacero možností, môžete si do internetového vyhľadávača zadať reality Lučenec, a potom už len podľa zobrazených inzerátov hľadať čo by sa vám páčilo.

Je celkom možné, že sa vo svete realít veľmi neorientujete a nemáte ani predstavu o cenách a aktuálnych ponukách, v tomto prípade je lepšie obrátiť sa hneď na odborníkov. Realitná kancelária vám totiž veľmi jednoducho pomôže nájsť vysnívaný dom, či byt vo vami vybranom meste, pretože tu pracujú odborníci na slovo vzatí a v realitách sa vyznajú. So svojim prehľadom na trhu nehnuteľností vám iste fundovane poradia.

Ak sa teda rozhodnete hľadať pomoc u odborníkov, stačí ak im dáte pár základných informácií a predstáv o vašom budúcom bývaní a oni začnú vyhľadávať ponuky, ktoré by sa vám mohli páčiť. Ak sú napríklad vaše kritériá: dvojizbový byt, Lučenec, tichšia lokalita, tak verte tomu, že skôr či neskôr vám realitná kancelária predstaví ponuku, ktorá bude týmto kritériám vyhovovať.
Hľadanie bytu, či domu nie je vôbec jednoduchá vec, ale je dôležité aby ste s konečným výberom boli maximálne spokojní, pretože je veľmi pravdepodobné, že takáto nehnuteľnosť sa stane vašim domovom na dlhé roky.

Category : Články

Poslať známemu

Kontaktovať predajcu

TOPlist TOPlist